钱荒 ，投资不能慌——话写字楼的投资

　　钱荒汹涌来袭 ，有观点说 ，这次是央行对各银行的一次压力测试;有人说这是对“影子银行”的敲打 。但无论怎么说 ，对于老百姓来说 ，如何保证自己手头的钱更好地投资实现收益的最大化才是王道 。下面我们就说说如何在房地产领域内实现稳健的 、较高收益的投资 。

　　在房地产投资领域也有三个投资方向 ，一是住宅 ，二是商铺，三是写字楼 。前两者我们都比较熟悉 ，各路高见云集 ，而写字楼方面的却鲜少有此方面报道和分析 。在这样一个背景下我们试图从事物的三个属性(自然属性 、产品属性 、经济属性)来和大家分享一下写字楼的投资心得 。

　　就写字楼自身的自然属性而言 ，选定城市发展的方向 、重点区域 、经济的核心区域外 ，还要看写字楼周边的交通和配套 。我们以名邦财富大厦为例 ，其地处百强肥西的核心区域 ，处于城市发展的方向和重点区域 ，同时链接国家级经济技术开发区 、新港工业开发区是合肥GDP的重要贡献区域 。此外 ，其毗邻城市快速干道——金寨南路 ，车行便利快捷;其衔接肥西商业街——巢湖路 ，公交系统发达 ，人行方便;同时名邦广场及对面46万方的家居城的完善丰富的商业配套 ，为其营造了浓郁的商务氛围……这些都是写字楼的必要条件 。投资写字楼一方面是自用 ，也可能是通过出租收益 ，但不管哪一种投资 ，写字楼自然条件的优厚 ，都是利于出租的先决条件 。

　　再来说说，写字楼的产品属性 ，光有得天独厚的区位优势(自然属性)还不够 ，就如同先天聪慧的孩子 ，还需要后天的努力学习才可才 ，写字楼的后天属性即为对产品的研发能力 。一般有一定知名度的开发企业对人性的空间设计 、完善的功能设计都有较先进 、成熟的理念和操作经验 ，如此可以保证卓越的产品质量 、现代而气派的大堂 、精美的公共空间……从每一个细节上保证写字楼的使用功能 ，提升入驻办公企业的整体形象 、入驻企业员工的士气和信心 ，使之成为身份和地位的象征 ，彰显使用者的不凡品味和眼光 。

　　最后我们论及的是其经济属性 ，这也就是说高性价比 ，如何以合适的价格入市 ，然后实现可持续的价值增长(物业自身增长和租金收益增长) 。这且不说独具慧眼 ，也需要投资者能以发展的眼光 、投资的心态去发现有潜质的项目产品 ，这样说起来有点抽象和玄妙 ，简单通俗地说就是写字楼的商务配套 、物业管理 、租售系统等 ，可以用来考量是否能够实现写字楼的高出租率 、优厚的租金回报 ，以期实现物业的可持续发展作为此方面的衡量标准 。

　　综上也是写字楼的三个价值体现 ，也是投资的参照标准 。全面了解 、选择 、考量 ，方能在钱荒时代 ，做到写字楼的稳健投资 。