国土资源部 ：年内拟中低价房供地计划

　　要点阐释 ：低密度住宅纳入高档房

　　国土资源部官员表示 ：主要针对TOWNHOUSE和花园洋房 ，正制定相关政策;年内还将出台“中低价房及小户型住宅”供地计划 。

　　■别墅定义将重新界定

　　吴海洋特别提到目前北京 、上海 、广州开发的不少别墅 、TOWNHOUSE 、低密度花园洋房等产品 ，实际上都属于高档住宅 。“其实国土资源部从2003年就开始禁止别墅用地供应 ，从目前正在开发建设的别墅项目看 ，有的是在2003年之前已规划立项的 ，而有的是改变了规划用途 ，违法改建别墅 ，或打着低密度住宅名义开发别墅 、TOWNHOUSE.”吴海洋这样表示 。

　　吴海洋称 ，国土资源部目前正在制定相关文件 ，对什么样的房子是别墅进行界定 ，不排除把TOWNHOUSE 、低密度花园洋房也纳入高档住宅之内 ，如果上述住宅产品被纳入高档住宅 ，则可能对这些住宅类型进行供地限制 。

　　■中低价房开发将出细则

　　吴海洋还表示 ，目前由建设部牵头 ，国土资源部及相关部委正在联手制定加大中低价位住宅 、中小户型住宅土地供应计划 ，该文件也将在年内出台 。

　　■业内反应

　　看法1 ：对容积率约1.0的项目是利好

　　香港百骏投资控股有限公司董事长王济武：该规定出台后 ，会对规划容积在0.8-1.2之间的项目影响较大 。容积率在此之间的项目 ，开发商通常可以把项目的一部分规划为容积率在0.3-0.4之间的低密度住宅(别墅) ，并将这一部分作为项目主体 ，而将另一小部分容积率加大 ，等于是多占了普通住宅的供地面积 。该政策如果将此类项目严格划分为高档住宅 ，对于一些容积率在1左右 、并已拿到土地的开发商来讲是个利好 。而已做好规划 ，正在申请拿地的项目前景就不容乐观了 。

　　看法2 ：可防止开发商变相开发别墅

　　世纪华创(北京)国际投资有限公司总裁杜猛 ：政府有关管理部门能很好地界定别墅概念后 ，就可以防止开发商以其他产品名义进行别墅开发 。此外 ，由于之前政府对于一些高档住宅有相关政策 ，这样会打击一些二次购房者或投资客 ，对于销售会有一定影响 。也有专家认为 ，此次对这几个住宅类型限制得还不够 。在一定市场需求下 ，不可避免将会再次出现类似产品 、不同名称的住宅 ，比如叠拼、空中花园等 。所以 ，只有在根源上解决问题才是关键 。